无力偿还债务，雅居乐官宣债务违约。
5月14日上午，雅居乐发布公告，未能在宽限期内支付一笔美元债利息，并预期无力履行境外债务项下的所有义务。并表示将与债权人保持积极沟通，积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。同时公司还表示，即使面对中国房地产行业的困境与融资及再融资愈趋困难所带来的流动性压力，集团一直努力不懈以最大限度减低对业务运营的影响并履行偿债义务。
此次暴雷的美债，是雅居乐2020年10月13日及11月中旬合并发行的，本金4.83亿美元，年息率6.05%，到期日是2025年10月13日。
据了解，雅居乐目前共有9只存续的美元债，总额为36.47亿美元；境内债存量不多，仅余4只，合计33.5亿元。
5月15日，雅居乐集团公众号发布文章表示，如今从中央到地方，推动房地产行业复苏的新政频出，楼市在政策面上已经出现了近几年最好的局面。在多重行业利好叠加、市场信心逐渐恢复时，一向被视作“优秀民营房企代表”和“维护信用偿债标兵”代表之一的雅居乐，却也在“保刚兑、保交付、保经营”中坚持了近四年后，做出了同样的无奈之举，令业界感到意外和可惜。雅居乐无奈改变了此前长期坚持的顽强还债行为，可能出于两个方面的考量：一是积极响应政府要求，努力推进保交付，实现高质量交付，切实维护各相关方面利益，实现企业稳定和健康发展；二是为适应复杂的市场变化，在被动中寻求突破之道，为将来的发展蓄力。
据雅居乐2023年报显示，期内公司实现营业额及毛损分别为433.10亿元及5.24亿元；净亏损及公司股东应占净亏损分别为127.77亿元及138.01亿元。2023年，雅居乐的物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为235.98亿元及197.12亿元，收入占比分别为54.5%及45.5%，其中多元业务收入的占比较去年上升5.6个百分点。
资产负债表显示，公司总资产2418亿元，负债1794亿元，负债率74%。现金及现金等价物86.30亿元，短期借款258亿元，现金流较为紧张。公司从市场和长远发展来看，保护现金流和流动性是当务之急。
在公告中，雅居乐承认，面对融资及再融资困难所带来的流动性压力，其一直以最大限度减低对业务营运的影响并履行偿债义务。然而，房地产行业持续调整，按公司业务最新状况，大部分地区的销售仍然低迷。
天眼查法律诉讼信息显示，近日，雅居乐集团、广东新美居房地产发展有限公司、天津雅逸房地产开发有限公司、海南伊海荣盛房地产开发有限公司等多家企业新增一则被执行人信息，执行标的7.83亿余元，执行法院为龙港市人民法院。
面对当前的债务问题，雅居乐表示，正在考虑所有可能的行动，包括但不限于针对境外债务制定全面债务管理解决方案，并将聘请外部财务顾问及法律顾问，以协助评估集团的资本结构及流动性状况，寻求可行的境外债务整体性解决方案。
中和正道董事会主席周德文表示，近期房地产利好不断，杭州、西安相继全部放开限购措施，对市场产生了不小的刺激作用。但当前房地产的供求形势已经发生重大变化，需求端不改善的话，除了核心区域，整个市场难言好转，当前政策的主要方向还是以“稳”为主，目标是房地产去库存，防止更大的风险出现。所以，总体来看房地产市场未来行情不容乐观。
基于以上判断，雅居乐在财务上作出了重大决策，一点也不奇怪，只有保住现金流，企业才能生存下去。
由于高负债、高杠杆、高周转的模式已经无法适应当前市场，多年积累的债务问题导致房地产企业纷纷暴雷，政策一波又一波，但市场仍然没有好转。房企要有危机意识，对自己经营情况提前做好规划，尤其是债务问题，防止企业陷入“死局”。同时，房企也要根据当前的市场情况，作出改变，以适应当前市场的变化，方有一线生机。
